תחום הנדל"ן בישראל מהווה את אחד התחומים המשפטיים הדינמיים, המורכבים והחשובים ביותר, הן עבור לקוחות פרטיים והן עבור יזמים, קבלנים, תאגידים ובעלי קרקעות. טיפול משפטי בעסקאות נדל"ן דורש ידע מקיף, הבנה מעשית ועדכנית של חקיקה משתנה, ניסיון מקצועי והיכרות עם מכלול הרגולציות, החוזים והתנאים המסחריים הנלווים.
עורכי דין המתמחים במקרקעין ותכנון ובנייה מלווים לקוחות במגוון רחב של עסקאות – החל ממשא ומתן מסחרי, ניסוח הסכמים, ליווי הליכים מול רשויות המס, רשות מקרקעי ישראל, לשכת רישום המקרקעין, רשויות תכנון ובנייה וכלה בטיפול ברישום זכויות, שינוי ייעוד קרקע, ותיקון צווי בתים משותפים.
השירותים המשפטיים של עורך דין נדל"ן כוללים בין היתר:
- עריכת הסכמי מכר, שכירות, חכירה, קומבינציה, השקעה, הלוואה או שיתוף.
- ליווי קבוצות רכישה, כולל עריכת הסכמי שיתוף וייצוג הקבוצה בהיבטים המסחריים והמשפטיים.
- ייצוג דיירים או יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית – פינוי בינוי ותמ"א 38, משלב גיבוש ההסכמות ועד לרישום הזכויות בנכסים החדשים.
- ניהול מכרזים לאיתור יזמים וליווי עסקאות מול גופים מוסדיים ופיננסיים.
- ייעוץ משפטי בנוגע לחוק המכר, ערבויות, לוחות זמנים, זכויות בנייה ותמורות לדיירים.
- טיפול בהתנגדויות לוועדות תכנון מקומיות ומחוזיות, ייצוג בהליכי ערר, הכנת חוות דעת תכנוניות ומשפטיות.
בנוסף, עורכי הדין בתחום מעניקים ייצוג משפטי בהליכי ליטיגציה אזרחית ומסחרית – לרבות סכסוכי מקרקעין, פירוקי שיתוף, תביעות בגין ליקויי בנייה, תביעות פינוי, הגנת הדייר, שימושים חורגים, בנייה בלתי חוקית והליכי אכיפה מנהלית או פלילית.
במקרים מורכבים, נדרשת מעורבות בהליכי חדלות פירעון, ייצוג של נושים או חייבים, ניהול הליכי כינוס נכסים ופירוקים, וטיפול משפטי בנכסים המצויים תחת הליכים של מימוש או הסדר.
עורכי דין נדלן דורשת מהמשפטן שליטה ברזי הדין האזרחי, הבנה כלכלית, הבנה בהליכי תכנון ואדריכלות, לצד יכולות ניהול משא ומתן גבוהות ויחסי אנוש מצוינים. עורכי הדין המלווים עסקאות מקרקעין מקפידים לשלב ראייה אסטרטגית-עסקית עם ידע משפטי עדכני, כדי להבטיח מיצוי זכויות ומינימום סיכונים עבור הלקוח.
תחום הנדל"ן בשיראל ובעולם ממשיך להתפתח במהירות לנוכח תמורות רגולטוריות, רפורמות תכנוניות ויוזמות התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ – מה שהופך את הליווי המשפטי בו לקריטי, רב-תחומי ומחייב מומחיות של ממש.